【招标公告】伊犁州昭苏县喀夏加尔镇四个村6040亩集体未承包到户土地经营权流转对外公开竞价公告

喀夏加尔镇
项目名称：伊犁州昭苏县喀夏加尔镇四个村6040亩集体未承包到户土地经营权流转对外公开竞价公告
地州/市：伊犁州
县/市：昭苏县
乡/镇：喀夏加尔镇
村：克乌克加尔村，乌克勒加尔村，萨尔乌孜克村，森塔斯村
一、流转地块情况
1、 克乌克加尔村
土地流转面积：2608亩。
流转地块情况：
地块一：克乌克加尔村水渠和阿合牙子河中间260亩。
东至：阿合牙子河，西至：水渠，南至：水渠，北至：水渠。
流转年限：1年。
流转底价：850元/亩。
地块二：克乌克加尔村村庄石头围墙南边115亩。
东至：土路，西至：昭萨路，南至：草场，北至：村庄子。
流转年限：1年。
流转底价：500元/亩。
地块三：克乌克加尔村100亩。
东至：沙石路，西至：沙石路，南至：克乌克加尔村农民耕地，北至沙石路。
流转年限：1年。
流转底价：600元/庙。
地块四：克乌克加尔村昭萨路和水渠中间140亩。
东至：水渠，西至：路，南至克乌克加尔村群众耕地，北至：路。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块五：克乌克加尔村粮站东边145亩。
东至：东至昭萨路，西至：砂石路，南至土路，：北至：石头围墙。
流转年限：1年。
流转底价：500元/亩。
地块六：喀拉托别学校机动地（克乌克加尔）40亩。
东至：砂石路，西至：砂石路，南至：群众口粮地，北至：石头围墙。
流转年限：1年。
流转底价：700元/亩。
地块七：喀拉托别学校机动地（克乌克加尔）100亩。
东至：砂石路，西至：砂石路，南至：群众口粮地，北至：石头围墙。
流转年限：1年。
流转底价：700元/亩。
地块八：克乌克加尔村原学校机动地100亩。
东至：砂石路，西至：砂石路，南至：群众口粮地，北至：石头围墙。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块九：克乌克加尔村15亩。
东至：砂石路，西至：砂石路，南至：群众口粮地，北至：石头围墙。
流转年限：1年。
流转底价：400元/亩。
地块九：克乌克加尔村18亩。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块九：克乌克加尔村20亩。
流转年限：1年。
流转底价：500元/亩。
地块十：克乌克加尔村水渠和阿合牙子河中间560亩。
东至：阿合牙子河，西至：水渠，南至：水渠，北至：水渠。
流转年限：1年。
流转底价：850元/亩。
地块十一：克乌克加尔村粮站东边200亩。
东至：砂石料，西至：草场，南至：克乌克加尔村农民耕地，北至：克乌克加尔村农民耕地。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块十二：克乌克加尔村粮站东边220亩。
东至：砂石路，西至：护青沟，南至：克乌克加尔村农民耕地，北至：砂石路。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块十三：克乌克加尔村粮站东边50亩。
东至：砂石路，西至：护青沟，南至：克乌克加尔村农民耕地，北至：砂石路。
流转年限：1年。
流转底价：500元/亩。
地块十四：昭萨路粮站西边375亩。
东至：昭萨路西边树林子，西至：克乌克加尔村农民耕地，南至：克乌克加尔村农民叶尔肯艾力，北至：砂石路。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块十五：水池子旁边150亩。
流转年限：1年。
流转底价：500元/亩。
2、乌克勒加尔村
土地流转面积：2574亩。
流转地块情况：
地块一：乌克勒加尔村昭管处路南边42亩。
东至：乌克勒加尔村农民耕地，西至：乌克勒加尔村农民耕地，南至：草场，北至：砂石路。
流转年限：1年。
流转底价：450元/亩。
地块二：乌克勒加尔村昭管处路南边100亩。
东至：土路，西至：乌克勒加尔村农民耕地，南至：砂石路，北至：乌克勒加尔村农民耕地。
流转年限：1年。
流转底价：458元/亩。
地块三：乌克勒加尔村派出所的地100亩。
东至：草场，西至：草场，南至：乌克勒加尔村农民耕地，北至：镇政府机动地。
流转年限：1年。
流转底价：458元/亩。
地块四：乌克勒加尔村原学校机动地250亩。
东至：草场，西至：草场，南至：砂石路，北至：草场。
流转年限：1年。
流转底价：400元/亩。
地块五：原农机管理站地115亩。
南至：喀夏加尔镇区  东至：昭萨公路   西至：草场    北至：草场
流转年限：1年。
流转底价：800元/亩。
地块六：砖厂北边42亩。
流转年限：1年。
流转底价：450元/亩。
地块七：移民地北边470亩。
东至：树林子，西至：护青沟，南至：移民耕地，北至：砂石路。
流转年限：1年。
流转底价：650元/亩。
地块八：砖厂西坡30亩。
东至：草场，西至：砂石路，南至：草场，北至：乌克勒加尔村农民耕地。
流转年限：1年。
流转底价：350元/亩。
地块九：砖厂西坡340亩。
东至：草场，西至：砂石路，南至：乌克勒加尔村农民耕地，北至：学校未承包到户土地25亩。
流转年限：1年。
流转底价：550元/亩。
地块十：砖厂西坡原农机管理站50亩。
流转年限：1年。
流转底价：450元/亩。
地块十一：砖厂西坡50亩。
东至：草场，西至：砂石路，南至：乌克勒加尔村农民耕地，北至：乌克勒加尔村农民耕地。
流转年限：1年。
流转底价：450元/亩。
地块十二：叶尔克拜墩200亩。
东至：土路，西至：草场，南至：草场，北至：派出所未承包到户土地。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块十三：叶尔克拜墩285亩。
东至：土路，西至：草场，南至：草场，北至：派出所未承包到户土地。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
地块十四：叶尔哈里墩500亩。
东至：草场，西至：草场，南至：乌克勒加尔村农民耕地，北至：乌克勒加尔村农民耕地。
流转年限：1年。
流转底价：600元/亩。
3、萨尔乌孜克村
土地流转面积：738亩。
流转地块情况：
地块一：萨尔乌孜克村哈勒斯墩山坡40亩。
东至：草场，西至：草场，南至：萨尔乌孜克村农民耕地，北至：草场。
流转年限：1年。
流转底价：380元/亩。
地块二：防雹站南边110亩。
东至：草场，西至：护青沟，南至：萨尔乌孜克村农民(革命亚）耕地，北至：草场 。
流转年限：1年。
流转底价：480元/亩。
地块三：老四村100亩。
东至：草场，西至：林树，南至：萨尔乌孜克村农民(吾木提别克）耕地，北至：砂石路。 
流转年限：1年。
流转底价：650元/亩。
地块十五：西坡退耕还林处130亩。
东至：萨尔乌孜克村农民叶尔买克耕地，西至：退耕还林，南至：草场，北至：草场。
流转年限：1年。
流转底价：400元/亩。
地块七：昭萨公路东边18亩。
流转年限：1年。
流转底价：750元/亩。
流转年限：1年。
地块十七：小别迭渠道西边290亩。
流转年限：1年。
流转底价：450元/亩。
地块十八：小别迭渠道西边50亩。
东至：甘德秀口粮地，西至：席传奇口粮地，南至：砂石路，北至：砂石路。
流转年限：1年。
流转底价：450元/亩。
4、森塔斯村
土地流转面积：120亩。
流转地块情况：
地块一：西边大门口上面120亩。
东至：草坪地，西至：草场，南至：石头围墙，北至：乌克勒加尔村农民耕地。
流转年限：1年。
流转底价：400元/亩。
每一轮加价幅度：10元/亩
支付方式：一次性支付
报名保证金：50000元整（大写人民币：伍万元整）
报名时间：2025年11月14日—2025年11月24日，上午11:30时前报名。
报名地点：前往昭苏县农村产权流转交易服务中心报名（昭苏县农业农村局一楼农村产权交易中心办公室）。
报名联系人：
***  15628160776 阿依很 18160377747
实地勘察土地联系人：
喀夏加尔镇农经站：努尔布里13109088588
竞价时间：2025年11月24日，上午12:00时（提前半个小时入场）；
竞价地点：昭苏县喀夏加尔镇四楼会议室
备注说明：
一、土地流转注意事项
1、承租方种植期间，必须遵守国家耕地保护，农业种植相关法律法规及政策规定，不得改变现有耕地使用性质及用途。依法经营，合理保护土地资源，严禁破坏农田道路、水渠、林带等基础设施。
2、土地经营权出租时间原则上年限不得超过两年（种植季），如种植特色农作物或有相关政策等特殊情况，可根据特色种植产业需求延长出租时限，但必须经村股份经济合作社书面同意。按要求统一使用自治区下发的农村土地经营权出租合同，并加盖股份经济合作社公章。
3、土地经营权出租期间，如遇有国家实施的相关民生类项目（如：高标准农田灌溉渠建设项目、土地平整、砂石路建设等等），承包人必须积极配合、支持项目实施，不得以任何借口阻碍施工。
4、保险费、经营性费用均承租方自行承担；种植期间如遇到的自然灾害，由承租方自行承担。
5、种植农作物期间，护青保障由承租方自行承担，股份经济合作社协助管理。
6、禁止焚烧秸秆，种植农作物期间所使用的农药肥料包装废弃物、地膜等，由承租方自行回收处理、不得随意丢弃。
7、已进行秋翻的土地由中标人付秋翻土地的费用。
8、凡有能力承包经营土地耕种、愿意遵守耕地保护规定、自愿参与土地公开交易并能够自觉遵守规定的单位和个人均可报名。（耕种按实际测量亩数为主）
9、意向受让方应该在参加交易前自行对项目现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责。
10、 本村集体经济组织所发布的各类农村产权权属清晰，无争议。
二、流转土地使用要求
1、符合国家相关法律法规政策规定，且不得改变现有耕地使用性质及用途。
2、保护土地资源合理利用及科学种植。为保护土壤质量不允许种植甜菜。如2025年种植食奎农作物2026年10月15日之前打碎葵花杆子，如铺滴灌带打碎秸秆之前清理干净。
三、报名须知
1、报名时报名者需提供本人身份证原件及复印件（一份）；合作社、农业经营单位需提供营业执照原件及复印件（一份）。
2、报名需提前缴纳项目交易保证金50000元整（大写人民币：伍万元整），保证金缴纳后方可参与竞价。
（缴纳方法：打开产权交易中心APP→找到需要参加的竞价土地信息→点击需要报名的土地信息报名→系统弹出保证金缴纳账号→银行人工窗口、ATM转账、手机银行转账均可缴纳保证金→上传缴纳凭证完成报名）。
注:缴纳保证金时请备注：XXX（姓名）保证金，报名者需要足额缴纳填写的保证金金额，不允许少缴多缴或代缴，否则视为无效报名。
3、报名时间：有意参与者于2025年11月14日-- 2025年11月24日11:30之前报名，逾期不再接受报名。
4、报名方法:前往昭苏县农业农村局农村产权流转交易服务中心或者在伊犁州农村产权流转交易服务中心报名软件（e聚农宝）上均可报名
引导报名，咨询联系人：***15628160776阿依很：18160377747
（请参与竞价的人提前下载好产权交易中心APP“e聚农宝”参与报名和竞价，手机应用商城搜索“e聚农宝”即可下载安装）
5、实地勘察土地联系人：
喀夏加尔镇农经站：努尔布里13109088588
四、竞价须知
1、参与人提前下载伊犁州农村产权交易中心APP进行报名。参与人为个人的须按规定携带个人身份证入场，如本人无法到场，须携带委托书参加，不到场视为自动放弃；代表合作社、农业经营单位参加的需携带单位证明及营业执照复印件；非本村村民流转土地请提前跟农村产权交易中心工作人员联系后报名。
2、参与人在公开竞价现场认真听取告知事项后，在开始竞价前可自行选择继续参与或退出交易。
3、竞价时间：2025年11月24日，北京时间12:00时，参与人员须提前半个小时入场。
4、竞价地点：昭苏县喀夏加尔镇四楼会议室。
五、参与竞价相关要求
1、参与对象：
凡有能力承包经营土地耕种、愿意遵守耕地保护规定、自愿参与土地公开交易并能够自觉遵守规定的单位或个人，均可报名。
2、成交公告公示：
在伊犁州农村产权流转交易服务中心网站、e聚农宝APP进行成交公示。
3、合同签订：
成交方与村股份经济合作社签订自治区农村集体未承包到户耕地(纳入机动地管理范围土地资源)发包网签合同，须在7日内按合同约定缴纳土地承包费用。
4、合同备案：
受让方在伊犁州农村产权流转交易服务中心备案合同，完成土地经营权登记。
六、竞价规则
1、参与人数少于3人时，不能进行公开交易。委托方代表未达到应到场人数的半数以上、监督方代表未到场，均不进行公开交易。参与竞价人员最多只可带2名合作伙伴到场。
2、本次发包耕地为电子竞争性报价，为初始标底价+递增价为起报价，实行多次加价竞标，（即：以标底价为基础，竞价须在标底价的基础上增加价）；第二轮以后的竞价按前一轮最高报价为新的标底价，在新标底价基础上进行加价报价竞标，选择最高报价人确定为成交人，并当场签发成交通知书。
3、参与人在公开竞价现场认真听取告知事项后，在开始竞价前可自行选择参与或退出交易。
4、公开交易结束后，未成交方在交易过程中无违规行为，所缴纳的交易风险保障金在交易结果公示结束后10个工作日内原路无息退还，若存在违规行为，将交易风险保证金转为违约金，予以补偿出发包方第三方损失。