【招标公告】伊犁州昭苏县洪纳海镇别斯喀拉盖村特色旅游民宿经营权流转公开竞价公告

别斯喀拉盖村
项目名称：伊犁州昭苏县洪纳海镇别斯喀拉盖村特色旅游民宿经营权流转公开竞价公告
地州/市：伊犁州县/市：昭苏县
乡/镇：洪纳海镇
村：别斯喀拉盖村
流转基地情况
该民宿位于昭苏县洪纳海镇别斯喀拉盖村美景街与军民路交叉路口处，民宿建设总投资820万元，可用建筑共12栋，建筑房间37间，设布草间1间，均为框架结构，部分建筑局部二层，总建筑面积2250平方米。已初步装修，水电暖线路设施齐全，为集中供热，停车场等基础设施完备。
流转年限:5年 
流转底价:***元/年
支付方式：一年一付
交易方式：公开竞价报名结束日期：2026年2月4日—2026年2月14日 北京时间11:30时前报名
报名保证金：40000元（肆万元整）
竞价时间：2026年2月14日 上午12:00竞价地点：洪纳海镇别斯喀拉盖村四楼会议室
实地勘察土地联系人：吐尔洪塔依13779514195
报名联系人： *** ***  ******
（下载e聚农宝App网上报名）
备注说明：
一、民宿经营权流转注意事项
1.承租方（单位）承租期间，必须遵守国家相关法律法规及政策规定，不得改变现有资产使用性质及用途。
2.为保护资源合理利用，所流转的资产，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付承租费。加强安全生产，防止事故发生。造成损失的自行承担责任。
3.承租期间所产生各项费用均由承包人（单位）自行承担
4.承租期间遇建设民生类项目，承租方（单位）必须积极配合、支持项目实施，不得以任何借口阻碍施工。
5.承租期间，承租方（单位）有保护的义务，如发生破坏损毁现象，严格按照有关法律法规处理，造成损失的照价赔偿。
6.承租方（单位）需自行承担不限于水、电、暖气费、天然气费、光缆电视收视费、电话费、卫生费、物业费等费用。
7.承租方在承租期间，由于自身使用发生的维修，费用由承租方自行承担。
8.发包方允许承租方对租赁房屋进行装修或改造增设他物，但不得影响和破坏租赁房屋的原有整体结构，并提前告知发租方，允许后方可实施（需书面申请）。
9.租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理:动产由承租方在不破坏建筑结构的情况下自行处理，不动产及附和物归发租方所有。
10.承租方自愿同意以该租赁物的现状承租租赁物，相关消防、卫生、安监、工商、特许等其他手续由承租方自行负责跑办，发包方协助。
11.承租方负责管理好所有使用设备。如发生安全事故，消防事故、偷盗隐患由承租方自行承担损失。
12.承租期间所有不动产设施如有损坏，由承租方（单位）负责修复至正常使用。
13.发包方承诺民宿设备、管线齐全，土建、消防验收均已通过，上下水外网已接通，（该项目装修及消防设施产生的相关费用承包方自行承担）已达到招租使用条件。
14.竞价成功者在签订承租合同后，为了保护集体资产完整性需缴纳质量担保金，具体金额和具体验收标准以合同约定为主。
15.在签订承租合同后10日内承租方需一次性缴纳当年承包费，从签订日期起计算，超过15个工作日应赔偿发包方违约金2万元，并视为放弃承租，甲方可重新进行招租。
16.基地装修相关经营性费用均由承包人（单位）自行承担。
17.意向受让方应该在参加交易前自行对项目现状、面积、质量、权属、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责。
18. 本村集体经济组织所发布的各类农村产权权属清晰，无争议。
二、报名须知
1、报名时报名者需提供本人身份证原件及复印件（一份）；合作社、农业经营单位需提供营业执照原件及复印件（一份）。
2、报名需提前缴纳项目交易保证金，保证金缴纳后方可参与竞价。
（缴纳方法：打开产权交易中心APP→找到需要参加的竞价土地信息→点击需要报名的土地信息报名→系统弹出保证金缴纳账号→银行人工窗口、ATM转账、手机银行转账均可缴纳保证金→上传缴纳凭证完成报名）。
注:缴纳保证金时请备注：XXX（姓名）保证金，报名者需要足额缴纳填写的保证金金额，不允许少缴多缴或代缴，否则视为无效报名。
3、报名时间：有意参与者于2026年2月4日-- 2026年2月14日11:30之前报名，逾期不再接受报名。
4、报名方法
方法一：前往昭苏县农业农村局农村产权交易中心办公室或者在产权交易中心App（e聚农宝）上线上报名均可。（昭苏县农业局一楼农村产权流转交易服务中心办公室）。
联系人：*** *** ******（微信同号）
（请参与竞价的人提前下载好产权交易中心APP“e聚农宝”参与报名和竞价，手机应用商城搜索“e聚农宝”即可下载安装）。
三、竞价须知
1、参与人提前下载伊犁州农村产权交易中心APP进行报名。参与人为个人的须按规定携带个人身份证入场，如本人无法到场，须携带委托书参加，不到场视为自动放弃；代表合作社、农业经营单位参加的需携带单位证明及营业执照复印件；非本村村民流转土地请提前跟农村产权交易中心工作人员联系后报名。
2、参与人在公开竞价现场认真听取告知事项后，在开始竞价前可自行选择继续参与或退出交易。
3、竞价时间：2026年2月14日，北京时间12:00时，参与人员须提前半个小时入场。
4、竞价地点：昭苏县洪纳海镇别斯喀拉盖村四楼会议室。
四、参与竞价相关要求
1、参与对象：凡有能力承包经营社区办公阵地、自愿参与公开交易并能够自觉遵守规定的单位或个人，均可报名。 
2、成交公告公示：
在伊犁州农村产权流转交易服务中心网站、e聚农宝APP进行成交公示。
3、合同签订：
承租方与居委会签订出租合同，须在合同约定时间内缴纳办公阵地承包费用。
4、合同备案：
承租方在伊犁州农村产权流转交易服务中心备案合同，完成集体经营性资产经营权登记。
五、竞价规则
1、参与人数少于3人时，不能进行公开交易。委托方代表未达到应到场人数的半数以上、监督方代表未到场，均不进行公开交易。参与竞价人员最多只可带2名合作伙伴到场。
2、本次竞价为电子竞争性报价，为初始标底价+递增价为起报价，实行多次加价竞标，（即：以标底价为基础，竞价须在标底价的基础上增加价）；第二轮以后的竞价按前一轮最高报价为新的标底价，在新标底价基础上进行加价报价竞标，选择最高报价人确定为成交人，并当场签发成交通知书。
3、参与人在公开竞价现场认真听取告知事项后，在开始竞价前可自行选择参与或退出交易。
4、公开交易结束后，未成交方在交易过程中无违规行为，所缴纳的交易风险保障金在交易结果公示结束后10个工作日内原路无息退还，若存在违规行为，将交易风险保证金转为违约金，予以补偿出发包方第三方损失。