【招标公告】乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司乌鲁木齐砂之船奥莱机构间REITs项目计划管理人及承销服务选聘项目招标公告

乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司乌鲁木齐砂之船奥莱机构间 REITs 项目计划管理人及承销服务选聘项目招标公告 （招标编号：XYTDZB-2026GK206） 项目所在地区：新疆维吾尔自治区,乌鲁木齐市 一、招标条件 本乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司乌鲁木齐砂之船奥莱机构间 REITs 项 目计划管理人及承销服务选聘项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他 资金 0 元，招标人为乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司。本项目已具备招标条 件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：本次招标范围为砂之船乌鲁木齐奥莱机构间 REITs 项目计划管理人及承销服务。中标机构（含联合体）应总体负责项目可行性论证、尽职调查、交易结构设计、产品方案设 计、资产重组建议、申报材料组织、监管沟通反馈、投资人推介、簿记建档、发行销售、专 项计划设立及存续期管理等工作。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司乌鲁木齐砂之船奥莱机构间 REITs 项目计划管理人及承销服务选聘项目; 三、投标人资格要求 (001 乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司乌鲁木齐砂之船奥莱机构间 REITs 项目计划管理人及承销服务选聘项目)的投标人资格能力要求：1. 基本资格要求：投标人或 联合体各方应在中华人民共和国境内依法设立并有效存续，具有独立承担民事责任的能力，具有独立订立合同的权利。 2.资质要求：投标人必须持有中国证监会颁发且在有效期内的 《经营证券期货业务许可证》业务范围必须明确包含“证券承销与保荐”（主承销资质）和《经营证券期货业务许可证》业务范围必须明确包含“证券资产管理”（计划管理人资质）。如分支机构参与本项目投标的，须提供总公司对分支机构关于本项目投标的授权，且同一公司仅允许授权一家分支机构参与 本项目投标。如为联合体投标的，拟作为计划管理人的主体和拟作为销售机构的主体应分别 具备“证券资产管理”和“证券承销与保荐”资质。 3.业绩要求：投标人近三年内应至少具有 1 项资产证券化产品（含 ABS、CMBS、类 REITs、机构间 REITs、公募 REITs）相关服务业绩。如为联合体投标的，联合体牵头人近三年内应 至少具有 1 项资产证券化产品（含 ABS、CMBS、类 REITs、机构间 REITs、公募 REITs）项目 服务业绩。 4.项目负责人要求：拟派项目负责人应具备证券从业资格或相关资本市场业务从业资格，并 具有资产证券化项目经验。项目负责人及核心团队成员应为投标人或联合体成员单位正式人 员，并在项目实施期间保持相对稳定。未经招标人书面同意，中标后不得随意更换。5.财务要求：投标人及联合体各方应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未处于被 责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他影响正常履约的状态。 6.信誉要求：投标人及联合体各方未被依法暂停或取消投标资格；未被列入严重违法失信企 业名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体；近三年内无重大违法违规记录、重大 执业质量问题或严重损害招标人利益的行为。 7.联合体投标要求：本项目接受联合体投标，联合体成员数量不得超过 2 家。联合体牵头人 应为拟担任本项目资产支持专项计划管理人的证券公司或证券公司资产管理子公司。联合体 各方应签订联合体协议，明确牵头人、成员单位职责分工、权利义务、费用分配、责任承担 及争议解决方式。联合体各方应就本项目向招标人承担连带责任。联合体各方不得再以自身 名义单独参加本项目投标，也不得组成或加入其他联合体参加本项目投标。 8.其他要求：与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不 得参加投标。本项目不允许转包、违法分包。未经招标人书面同意，中标机构（含联合体）不得将本项目核心服务内容委托第三方实施。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2026 年 05 月 21 日 00 时 00 分到 2026 年 06 月 01 日 23 时 59 分 获取方式：①线上获取:需将法定代表人授权委托书或法人身份证明书；（授权委托书 或法人身份证明书需写明项目名称、项目编号、联系人、联系方式、邮箱号、身份证复印件）电子版发至 1587264618@qq.com 的邮箱。②线下获取：携带一份法定代表人授权委托书原件 或法人身份证明书原件；被授权人身份证原件或法人身份证原件（授权委托书或法人身份证 明书需写明项目名称、项目编号、联系人、联系方式、邮箱号）到乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场 A 座 24 层 25AF 获取招标文件；500.00 元。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026 年 06 月 10 日 11 时 00 分 递交方式：乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场 A 座 24 层 25AF 纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026 年 06 月 10 日 11 时 00 分 开标地点：乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场 A 座 24 层 25AF 七、其他 项目编号：XYTDZB-2026GK206 本项目已具备招标条件，资金来源为企业自筹，招标人为乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集 团）有限公司，招标代理机构为新疆星耀天都项目管理有限责任公司。现对本项目进行公开 招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。 一、招标条件 1.1 项目名称：乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司乌鲁木齐砂之船奥莱机构间 REITs 项目计划管理人及承销服务选聘项目 1.2 招标人：乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司。 1.3 招标代理机构：新疆星耀天都项目管理有限责任公司。 1.4 项目资金来源：企业自筹。 1.5 资金落实情况：已落实。 1.6 招标方式：公开招标。 1.7 是否允许联合体投标：允许。 1.8 项目已具备招标条件，现依法依规对本项目计划管理人及承销服务进行公开招标。 二、项目概况与招标范围 2.1 招标范围 本次招标范围为砂之船乌鲁木齐奥莱机构间 REITs 项目计划管理人及承销服务。中标机构（含联合体）应总体负责项目可行性论证、尽职调查、交易结构设计、产品方案设计、资产 重组建议、申报材料组织、监管沟通反馈、投资人推介、簿记建档、发行销售、专项计划设 立及存续期管理等工作。 序号 服务内容 1 协助招标人梳理拟入池资产范围，对底层资产开展可行性分析、合规性分析、现金流分析 和发行可行性论证。 2 根据招标人要求及监管规则，结合资产情况设计机构间 REITs 发行方案，包括产品结构、交易结构、发行规模、期限、分层、收益分配、增信措施、流动性支持、投资人退出机制等。3 协助招标人推进项目相关内部决策流程，配合完成董事会、股东会或其他有权机构审议所 需材料编制工作。 4 牵头组织或协调律师、会计师、资产评估、评级、税务顾问（如有）、托管机构、监管银 行等中介机构开展尽调、审计评估、法律核查、现金流测算、评级分析及申报文件制作等工 作。 5 协助招标人研究资产重组、项目公司设立或调整、租赁合同规范、权属手续完善、抵押解 除或债务衔接、税务筹划等相关事项，并提出可执行解决方案。 6 负责或协调完成申报材料准备、制作、报送及反馈回复工作，负责与交易所、行业协会、登记结算机构、报价系统等监管机构、自律组织或市场服务机构沟通协调。 7 根据市场情况协助确定发行利率区间、销售策略和发行窗口，组织投资人推介、路演、询 价、簿记建档、配售、缴款及发行销售等工作。 8 项目成功发行后，按照相关法律法规、监管规则和合同约定，履行或协助履行专项计划存 续期管理职责，包括信息披露、收益分配、付息兑付通知、资产运营跟踪、投资人关系维护、重大事项管理等。 9 根据监管要求、市场惯例及招标人要求完成本项目相关的其他工作。 2.2 服务期限 服务期限自合同签订之日起至本项目发行完成并履行完毕合同约定的存续期管理职责之日 止。如因监管政策变化、市场环境重大变化、底层资产条件变化、招标人内部决策调整或其 他非中标机构（含联合体）原因导致项目终止或未能发行的，服务期限至招标人书面通知项 目终止之日止。具体以合同约定为准。 2.2 服务质量要求 中标机构（含联合体）应按照法律法规、监管规则、行业规范、招标文件、投标文件及合同 约定开展工作，确保项目方案合法合规、逻辑清晰、风险可控、材料完整、申报及时、销售 安排合理、存续期管理规范。 三、投标人资格要求 3.1 基本资格要求：投标人或联合体各方应在中华人民共和国境内依法设立并有效存续，具 有独立承担民事责任的能力，具有独立订立合同的权利。 3.2 资质要求：投标人必须持有中国证监会颁发且在有效期内的 《经营证券期货业务许可 证》业务范围必须明确包含“证券承销与保荐”（主承销资质）和《经营证券期货业务许可 证》业务范围必须明确包含“证券资产管理”（计划管理人资质）。如分支机构参与本项目投 标的，须提供总公司对分支机构关于本项目投标的授权，且同一公司仅允许授权一家分支机 构参与本项目投标。如为联合体投标的，拟作为计划管理人的主体和拟作为销售机构的主体 应分别具备“证券资产管理”和“证券承销与保荐”资质。 3.3 业绩要求：投标人近三年内应至少具有 1 项资产证券化产品（含 ABS、CMBS、类 REITs、机构间 REITs、公募 REITs）相关服务业绩。如为联合体投标的，联合体牵头人近三年内应 至少具有 1 项资产证券化产品（含 ABS、CMBS、类 REITs、机构间 REITs、公募 REITs）项目 服务业绩。 3.4 项目负责人要求：拟派项目负责人应具备证券从业资格或相关资本市场业务从业资格，并具有资产证券化项目经验。项目负责人及核心团队成员应为投标人或联合体成员单位正式 人员，并在项目实施期间保持相对稳定。未经招标人书面同意，中标后不得随意更换。3.5 财务要求：投标人及联合体各方应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未处于 被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他影响正常履约的状态。 3.6 信誉要求：投标人及联合体各方未被依法暂停或取消投标资格；未被列入严重违法失信 企业名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体；近三年内无重大违法违规记录、重 大执业质量问题或严重损害招标人利益的行为。 3.7 联合体投标要求：本项目接受联合体投标，联合体成员数量不得超过 2 家。联合体牵头 人应为拟担任本项目资产支持专项计划管理人的证券公司或证券公司资产管理子公司。联合 体各方应签订联合体协议，明确牵头人、成员单位职责分工、权利义务、费用分配、责任承 担及争议解决方式。联合体各方应就本项目向招标人承担连带责任。联合体各方不得再以自 身名义单独参加本项目投标，也不得组成或加入其他联合体参加本项目投标。 3.8 其他要求：与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。本项目不允许转包、违法分包。未经招标人书面同意，中标机构（含联合体）不得将本项目核心服务内容委托第三方实施。 四、资格审查方式 本项目采用资格后审方式。 五、招标文件的获取 5.1 获取时间： 2026 年 05 月 21 日 00 时 00 分至 2026 年 06 月 01 日 23 时 59 分（北京时间）5.2 地点和方式： ①线上获取:需将法定代表人授权委托书或法人身份证明书；（授权委托书或法人身份证明 书需写明项目名称、项目编号、联系人、联系方式、邮箱号、身份证复印件）电子版发至 1587264618@qq.com 的邮箱。 ②线下获取：携带一份法定代表人授权委托书原件或法人身份证明书原件；被授权人身份证 原件或法人身份证原件（授权委托书或法人身份证明书需写明项目名称、项目编号、联系人、联系方式、邮箱号）到乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场 A 座 24 层 25AF 获取招标文 件； 5.3 售价：500.00 元。 六、投标文件的递交 6.1 截止时间：2026 年 06 月 10 日 11 时 00 分（北京时间） 6.2 递交地点：乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场 A 座 24 层 25AF 6.3 投标文件递交方式：纸质及电子同步递交。 6.4 逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受 理； 七、开标时间及地点 7.1 开标时间：2026 年 06 月 10 日 11 时 00 分（北京时间） 7.2 开标地点：乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场 A 座 24 层 25AF 7.3 开标方式：现场开标。 八、发布公告的媒介 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台发布。 九、异议与投诉 投标人或其他利害关系人对招标文件、开标过程、评标结果有异议的，应当按照法律法规、招标文件及公告发布平台要求，在规定期限内以书面形式提出。异议和投诉应有明确请求和 必要证明材料，不得恶意异议、虚假投诉或以投诉排挤竞争对手。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司 地 址：乌鲁木齐市经济技术开发区(头屯河区)纱新路 158 号丝绸之路经济带新疆国 际纺织品服装园区服务中心 7 号楼 2 层 217 室(中国(新疆)自由贸易试验区) 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：新疆星耀天都项目管理有限责任公司 地 址： 乌鲁木齐市天山区光明路 59 号时代广场 A 座 24 层 25AF 联 系 人： 李芸 丁睿 电 话： 15276553675 1883266 电子邮件： 1587264618@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）