【招标公告】库尔勒分公司丨焉耆服务区经营项目公开招商公告

为进一步提升服务区综合服务功能，满足司乘人员多元化消费需求，实现国有资产保值增值，根据《新疆交通投资（集团）有限责任公司自管服务区招商管理办法（试行）》规定，新疆交通投资（集团）有限责任公司库尔勒分公司（以下简称“招商人”）本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，对所辖焉耆服务区经营项目面向社会公开招商，欢迎符合条件的响应人积极报名参加。
一、招商项目基本情况
（一）项目概况
本次招商涉及1对服务区，共1个经营点位，具体分布如下：
序号
1
服务区名称
焉耆服务区
所在桩号
G3012线K286+350m
档口编号
西区W03
业态类型
W03餐饮业态（自助餐）
面积（约）
38.3㎡
招商详细位置见附件一：服务区业态规划图。
（二）招商单位
新疆交通投资（集团）有限责任公司库尔勒分公司
（三）招商范围
焉耆服务区餐饮、自助餐类经营项目。
（四）经营模式
本次招商采用以下两种经营模式，响应人可任选其一报名，最终经营模式以合同约定为准：
固定租金模式：租金按年度缴纳，承租方自主经营、独立核算、自负盈亏。
保底+提成模式：纳入招商人统一收银系统管理，设定年度最低保底租金，超出保底营业额部分按约定比例提成（提成比例区间8%-15%，具体比例根据业态及评审结果确定）。
（五）经营期限
合同期限原则上不少于1年，长期合同周期一般不超过3年。承租方对承租资产有较大投入的，可适当延长租期，合同期满后，招商人重新组织公开招商。在同等条件下，原合作方享有优先续约权。
（六）现场勘察
意向单位自行前往服务区现场及周围环境考察，费用自理。响应单位现场勘察完成后，被视为充分熟悉本招商项目所在地与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、气候条件、公用设施、交通流量、周边经营环境等。如需招商人配合介绍现场情况，请提前1个工作日预约。联系人：***，联系电话：***。
二、响应单位资质条件
1.具有独立法人资格的企业或个体工商户，“三证合一”营业执照齐全（在有效期内）。
2.具有与经营业态相适应的经营资质，包括但不限于食品经营许可证、卫生许可证等。
3.具有良好的商业信誉，遵守国家法律法规，诚实守信，近3年内未因违法经营、食品安全等行为受到政府有关部门处罚，在招商响应、履约过程中无不良记录。
4.未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单；未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单。
5.集团所属服务区有不良从业记录（如严重违约、服务质量低劣、安全事故等）的单位，拒绝参与本次招商。
6.品牌连锁企业、在服务区有良好经营业绩的商户优先。
7.单位法人（委托人）为同一人或者存在管理关系的不同单位，不得同时参加同一经营点的报名。若发现关联单位同时报名同一经营点，招商人有权取消其全部相关单位的报名资格，或仅保留其中一家（保留报名最早或资质最优的一家）参与谈判，其余作废。
三、招商方式及评审标准
（一）招商方式
本次招商采用谈判采购方式。招商人组建谈判小组（成员人数为3人及以上单数），谈判小组按照公开、公平、公正的原则，与通过资格审查的响应人分别进行商务谈判，综合评定后择优确定中选人。
（二）资料提交
1.资格证明材料（营业执照、资质证书、法定代表人身份证明、授权委托书、信誉证明等）；
2.有相关经营业绩的证明材料。
3.连锁品牌须提供品牌授权书及门店清单。
（三）谈判启动条件
为保障招商过程的充分竞争，同一档口通过资格审查的有效响应人达到2家及以上的，方可启动谈判程序。
达标启动：有效响应人达到2家及以上的，谈判小组统一组织现场谈判。
未达标处理：有效响应人不足2家的，经营点谈判程序暂缓启动；超过30天仍不足2家的，经招商工作领导小组审批同意后，可采用直接采购确定承租人。
（四）谈判程序
1.库尔勒分公司收到材料后，招商工作领导小组对报名者进行初步资质审核，同时对招商对象进行答疑。
2.初步审核程序完成后，通知意向洽谈方在限定期限内递交计划经营内容、装修方案、初步租金报价相关资料并参与现场洽谈。
3. 首轮谈判。谈判小组与通过资格审查的响应人分别谈判，就经营方案、服务标准、安全管理等内容沟通。
4.多轮优化。根据谈判情况，可组织多轮谈判，响应人可对报价、方案等进行优化调整。
5.最终报价。谈判结束后，响应人提交最终密封报价，评审以最终报价为准。
6. 确定中选人。满足条件前提下，报价最高者确定为中选人。
（五）定标原则
本次招商定标遵循“分组评审、基准比较、择优确定”的原则，具体规则如下：
1.同经营模式比较
固定租金模式：所有选择该模式的响应人中，年度固定租金报价高者排名靠前。
保底+提成模式：所有选择该模式的响应人中，优先比较年度保底租金，报价高者排名靠前；若年度保底租金相同，则比较营业额提成比例，高者排名靠前。
2.跨经营模式比较
“固定租金模式组”的响应人（以下简称“固定租金候选人”）与“保底+提成模式组”的响应人（以下简称“保底提成候选人”）进行基准比较： 以“保底提成候选人”的“年度保底租金”与“固定租金候选人”的“年度固定租金”进行直接比较。
定标规则：若“保底提成候选人”的年度保底租金高于“固定租金候选人”的年度固定租金，则确定“保底提成候选人”为最终中选人。反之，则确定“固定租金候选人”为最终中选人。
四、报名时间及地点
（一）报名时间
本公告自发布之日起至2026年8月1日止（含节假日）。受理/咨询时间为每日上午10:00至13:30、下午16:00至20:00（北京时间）。
（二）报名地点
新疆库尔勒市交通东路66号公路事业发展中心院内，新疆交投集团库尔勒分公司收费运营部。
（三）联系方式
联系人：***
联系电话：***
五、其他事项
响应人应对所提供材料的真实性、有效性负责，如有弄虚作假，一经查实，取消报名或中选资格，且三年内不得参与招商人任何招商项目。
六、监督投诉
为保证本次招商工作公开、公平、公正，接受社会监督。如有异议，请以书面形式（加盖单位公章）向库尔勒分公司纪检监察部反映，逾期不予受理。
监督电话：0996-4061722
本公告自发布之日起，新疆交投集团库尔勒分公司保留最终解释权。
期待与您携手互利共赢！
图文来源：收费运营部 ***
图文编辑：办公室 吴孟彪
责任编辑：办公室 高鹰