【招标信用】融通农业发展（乌鲁木齐）有限责任公司2026年第三十批土地租赁项目

融通农业发展（乌鲁木齐）有限责任公司2026年第三十批共计发布1个项目，欢迎意向租户参与竞价。
一、参与方式
1.报名及账号注册
①请登录中国融通电子商务平台
（网址：https://www.ronghw.cn) 进行注册。
（1）承租商注册：请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。
（2）自然人注册：请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册自然人账号-登录—>完善个人用户信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。
②完成账户注册后，进入首页，点击页面上方的“资产租赁”中的“资产招租”，在区域处选择“新疆维吾尔自治区”，筛选后找到对应项目，点击立即报名。
③招租公告链接：
麦盖提方向：https://www.ronghw.cn/lease/package/a42de1d2adf34e5b948f5d84682f99c8?portalFrom=new&_sasdk=dMTllMTljZWExZTFhM2YtMDQxODNhZmVmMjRkZjU4LTY5MjUxMTYzLTIwNzM2MDAtMTllMTljZWExZTNlNTY
2.竞价文件及资质证明文件模板的获取
①招租公告获取：
请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn) ，在首页找到“资产租赁”按钮，并将鼠标光标放置在按钮上，在下拉菜单中点击“平台招租公告”，在搜索栏中输入“乌鲁木齐”，找到对应招租公告。
②资料获取：
待公告正式发布后，请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn) ，找到对应项目，点击该项目图片，下拉找到“竞价公告”按钮并点击，下拉至最底部，下载附件（即竞价文件及资质证明文件模板）。
注：
1.对报名流程、资质文件填写有任何疑问，可致电：
①***：***
2.了解地块详细情况或现场踏勘，请在本文中找到对应项目，与踏勘联系人沟通。
3.申请注册账号后长时间未审核，请致电中国融通电子商务平台：400-189-8880
二、时间安排（北京时间）
报名截止时间：
2026年8月26日 18:00
    保证金缴纳截止时间：
 2026年8月27日 15:00 
     常规竞价时间：
2026年8月28日 15:00--17:00
三、温馨提示
在招租过程中，如有工作人员拒绝、阻扰报价人和潜在承租方现地踏勘，采取推诿扯皮、敷衍了事的工作作风对待踏勘工作，或向报价人和潜在承租方提供虚假信息，致使招租工作受影响，请搜集相关证据及时联系纪检工作人员：吴先生（0991-3019001）举报。
四、重要告知（务必仔细阅读）
1.若竞价人参与多个项目，不同项目对应不同竞价保证金缴纳账号，切勿将不同项目竞价保证金汇入同一收款账号中。
2.缴纳竞价保证金时，必须使用注册账号时绑定的银行卡号，且该银行卡必须在报名人名下。
3. 竞价人需一次性足额缴纳保证金，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价。本次项目履约保证金为最终成交价格的20%，农业项目安全保证金为最终成交价格的2%，非农项目安全保证金为最终成交价格的5%。
4. 未在“保证金缴纳截止时间”前缴纳的保证金不作为有效保证金，保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准，请提前打款，避免因异地跨行等原因造成入账延迟影响竞价。
5. 收款账户信息请竞价人登录中国融通电子商务平台后，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。
6. 成交人在获取成交资格后，需在10个工作日内与招租人签订合同，并在合同签订后10个工作日内付清首期租金及履约保证金，否则视为放弃成交资格，竞价保证金不予退还。
7.水资源税（费）缴纳事宜：所有农业项目承租方须严格按照当地税务部门现行政策要求核定标准，在缴纳土地租金时一并将水资源税（费）预缴至我司，缴费标准按照上一年度水费标准执行，若租赁地块未安装取水计量设施，则以周边同质地块上一年度水费标准执行。每年度种植结束后，我司将对承租方预缴水资源税（费）进行核算，根据具体情况完成水资源税（费）缴纳，实现“多退少补”，并在下一年度继续沿用上述机制。
8.部分项目承租方须使用我司提供的农机作业服务，具体详见官网竞价文件。
9.请及时留意是否有变更公告，发布变更公告后，竞价信息以变更公告为准。全部招租信息详见后续正式的竞价文件，在此不做赘述。
报名、汇款前有任何疑问，请提前联系***（联系方式：***），避免因错误操作导致无法报名。
五、租赁项目
1号：农发乌鲁木齐-麦盖提农场-非农项目-恰斯分场144.91亩轧花厂- 2026
项目概况：该项目位于新疆喀什地区麦盖提县恰斯农场，拟租赁面积144.91亩，地上建筑面4577.02平方米，租赁底价为157万元，租期为9个月。租期不满1年的，按照1年费用标准收取租金。
1、轧花厂配套现状：
轧花厂厂区总占地面积144.91亩，配套建成棉花收购、加工、仓储一体化全链条基础设施。厂区规划籽棉堆垛位34个，堆存区域面积11000平方米，籽棉静态仓储最大容量8000吨；设置皮棉专用堆垛区域1处，占地3000平方米，可存放皮棉1000吨。
轧花厂生产装备配置5台158型轧花机、1台400型打包机，同步配套籽棉清理、皮棉清理、除尘环保等全套工艺设备。项目设计年皮棉加工产能1.2万吨。厂区各类生产设备历年常态化维保落实到位，整机运行工况优良，具备完整的棉花收购、加工、仓储一体化运营能力，能够充分保障承租方全年生产经营需要。
2、租赁内容：
此次租赁仅包含轧花厂场地及配套设施、设备的出租，租金仅作为租赁周期内场地及配套设施、设备的使用权。收购、加工、运营过程中，产生的电费、设备检修、维修、耗材、劳务人员薪酬工资、包装、运输、检测、安全消防维保、税费及我公司提供的5名工作人员半年工资薪酬等各类费用均由承租方另行承担。
（注：租赁期内须固定保留5名我司自有管理人员驻厂全程参与业务并实施监管，实行分层级、全流程合规监管，人员薪酬由承租方支付。承租方不得干涉管理人员正常履职，不得安排与监管职责冲突的生产任务，不得授意、胁迫监管人员放宽审核标准。
我公司提供的5名工作人员由承租方支付不少于6个月的薪酬，工作月数超过6个月的，以实际工作月数支付薪酬。）
3、投标资质需满足条件：
（1）投标主体仅限具备完整棉花收购加工资质的独立法人企业，自然人、个体工商户一律不予受理报名，杜绝个人挂靠经营引发的债务、合规、信访风险。
（2）企业须拥有3年及以上轧花厂运营管理经验，且具备棉价套期保值风险对冲实操能力，能够有效应对棉花市场价格波动风险。
（3）近2年内无安全生产、生态环保、税务、棉花收购加工领域重大行政处罚记录，无失信被执行人、重大违法违规等不良记录。
（4）企业资信状况良好，投标时需提供近一年财务审计报表、银行授信证明、无涉诉失信证明，存在大额未结诉讼、资不抵债、账户查封等情形直接取消投标资格。
（5）投标文件中须书面无条件承诺履行我公司1万亩自有棉田育种棉籽定向回收、市场价结算相关条款，拒绝承诺或附加条件者直接作废标处理。
4.履约必备条件：
（1）足额、按期全额缴纳全年租金，无逾期缴费等不良记录；
（2）全年经营合规有序，无重大安全、环保、税务、棉花收购加工违法违规处罚，无拖欠棉农货款、群体性质量投诉、信访纠纷等问题；
（3）严格履行设备维保义务，按期完成设备大修，厂区厂房、轧花加工设备无人为损毁、丢失，资产完好度达标；
（4）严格遵守资金专户监管、驻厂人员分级监管制度，无抗拒监督、违规操作、规避监管等情形；
（5）经营资信持续稳定，无新增失信、大额涉诉、资金链断裂、资质造假等问题；
（6）严格履约自有棉田棉籽回收条款，按市场公允价足额交付育种棉籽，无私自外销、截留、质押、抵债等行为。
5.违约终止情形：
租赁年度内，承租方出现欠缴租金、重大安全环保事故、私自转租厂区设备、擅自改造核心加工设备、拖欠棉农货款、资质造假、拒不配合资金监管、恶意抬价拒售育种棉籽、资信严重恶化等任一情形，我公司有权单方终止租赁合同、全额扣除履约保证金并依法追偿相关损失。
6.预付资金闭环监管与责任界定：
（1）资金监管要求。承租方全部籽棉收购资金须提前足额预付至我公司专属监管账户，所有棉农籽棉货款统一由我公司账户审核拨付，严禁承租方私设体外结算账户、通过个人账户收付棉款。收购单、过磅单、质检单必须与当日入库籽棉实物一一对应，每日现场抽查实物与票据匹配度，杜绝虚开票据套取资金行为。
（2）权责与货权界定。因收购加工产生的货款纠纷、棉农投诉、行政处罚、司法追偿全部由承租方独立承担，我公司不承担任何连带清偿责任。
7.加工设备全周期维保与管控约束
承租方全面承担厂区全套加工设备运维责任，我公司全程监督核查，严控设备损毁、违规改造风险，具体条款如下：
（1）生产用工、保险及经营成本承担。承租方负责组建全部生产加工团队，须足额投保各类风险保险：全员依法缴纳工伤保险，为所有在岗人员投保人身意外伤害险（单人保额不低于100万元）；足额投保厂区籽棉财产保险（保额不低于3000万元）、机器设备财产保险（保额不低于1000万元），保险期限完整覆盖轧花生产周期。承租方在法律法规及本方案约束范围内自主开展籽棉收购、轧花加工、皮棉及各类棉副产品销售业务；自主统筹安排全部生产用工，自行招聘加工操作人员、临时辅助用工，所有用工薪酬、劳保、工伤赔付等全部人工成本均由承租方全额承担。厂区租赁期内全部经营开支、设备日常检修保养、设备技改升级、厂区消防运维、耗材、水电、检测、运输、税费等一切经营相关费用，均由承租方独立全额承担。
（2）日常检修维保。承租方负责轧花机、打包机、清理除尘全套加工设备每日开机前、停机后常规检修保养，建立完整设备检修台账，由我公司不定期抽查核验；设备润滑油、易损配件、维修人工等全部运维费用均由承租方承担。
（3）年度定期大修。每年棉花加工季启动前，承租方必须完成全部加工设备全面拆解检修、除锈保养工作，出具正式大修验收报告，经我公司现场验收合格后方可开机加工；未按期完成大修或验收不合格的，我公司直接扣除履约保证金用于设备整改维修。
（4）损毁赔付责任。因承租方违规操作、维保缺失、人为破坏造成核心设备故障、损坏、报废的，承租方须全额承担维修、更换费用；租赁期满，若设备达不到正常开工工况，我公司直接从履约保证金中抵扣设备修复资金。
（5）设备改造管控。承租方严禁私自改造、拆除核心轧花加工设备；确需增设辅助设备、开展小型改造的，须书面提交改造方案，经我公司审批通过后方可实施；租赁期满，所有新增、改造的附属设备无偿归我公司所有。
8.自有棉田棉籽定向回收与违约管控：
（1）回收范围与权属。我公司一万亩自有棉田加工产出的全部棉籽，专项用于棉种繁育，承租方不得截留、外销、质押、抵债，必须全部定向回收交付我公司。
（2）公允定价规则。由我公司选取喀什区域3家以上正规棉籽经营主体实时报价，取报价平均值作为当期公允结算价，随行就市定价，不固定锁价。
（3）加工与仓储要求。承租方须优先加工我公司自有种植棉田育种籽棉，不得拖延加工进度、影响棉籽产出；同时单独划定专属垛位，将自有棉田产出棉籽与外购籽棉加工棉籽物理分区存放，做到分类清晰、台账可溯。
（4）严重违约罚则。承租方私自外销、截留育种棉籽，或恶意抬价拒绝售卖的，认定为严重违约，我公司全额扣除履约保证金、单方解除租赁合同，按当期市场价双倍追偿棉籽损失。
9.租金缴纳履约管控：
租赁合同签订后3个工作日内，承租方须全额缴清租金，逾期未足额缴纳的，我公司直接扣除50万元竞价保证金，并可单方解除租赁合同，由此产生的一切损失由承租方自行承担。
10.安全环保与主体责任界定：
厂区安全生产、环保排污、消防管理、棉花纤检、棉农款项兑付等全部工作的法律主体责任归承租方全权承担。租赁期间，因安全隐患、环保超标、消防违规、兑付逾期、质量问题引发的行政处罚、民事赔偿、信访纠纷、舆情风险等，全部由承租方自行处置、自行担责；
11.转租、资产与融资风险管控：
（1）转租管控。严禁承租方整体或分块转租、转借厂区场地、加工设备、仓储设施，厂区所有厂房、设备、仓储等固定资产所有权归我公司，承租方仅享有租赁期内合法使用权。
（2）融资管控。承租方自行筹措全部收购、加工运营资金，独立承担经营资金压力与风险；我公司不提供土地、厂房、设备抵押、担保、融资增信等任何支持。承租方严禁以厂区资产、我公司棉花收购资质办理各类贷款、质押、担保业务，合同单独设置免责及高额违约条款，一旦违规，我公司立即解约、追责追偿。
12.通用违约处置条款：
承租方出现欠缴租金、资质造假、拖欠棉农货款、发生重大安全环保事故、拒不配合资金多级审批监管、拒不执行我公司监管指令、设备未按期检修、私自改造核心设备、资信严重恶化、违规外销棉籽等任一违约情形，我公司有权无条件单方解除租赁合同、全额扣除履约保证金，并额外追偿50万元违约金，依法追究全部违约损失。
土地面积：144.91亩
主要用途：棉花收购加工
租赁年限：9个月
年递增率：0%
首年租金底价：***元/9个月
履约保证金：500000元
安全保证金：合同首年租金的5%
踏勘联系人：吕先生 13809945550
报名链接：https://www.ronghw.cn/lease/package/a42de1d2adf34e5b948f5d84682f99c8?portalFrom=new&_sasdk=dMTllMTljZWExZTFhM2YtMDQxODNhZmVmMjRkZjU4LTY5MjUxMTYzLTIwNzM2MDAtMTllMTljZWExZTNlNTY
以上为宣传稿件内容，具体以竞价文件为准。